Нотариусы Москвы на экспертном семинаре рассказали о защите собственников при сделках с недвижимостью

Москва - Ветеранские вести. Московская городская нотариальная палата приняла участие в экспертном семинаре по профилактике правонарушений в имущественно-земельной сфере, организованном столичной Госинспекцией по недвижимости и Управлением Росреестра по Москве. Мероприятие прошло на площадке Информационно-консультационного центра "ГИНЭТИКА ПОРЯДКА" и было адресовано арендаторам и собственникам объектов недвижимости на территории столицы.

В семинаре приняли участие начальник Управления контроля за объектами недвижимости по Северному административному округу ГИН Александр Протасов, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве Андрей Кононенко, а также председатель комиссии МГНП по взаимодействию с органами государственной власти, нотариус города Москвы Антон Фролкин.

Эксперты напомнили участникам о необходимости использования земельных участков строго в соответствии с установленными видами разрешений, разъяснили методы выявления нарушений и порядок постановки объектов на кадастровый учёт.

Антон Фролкин сосредоточился на преимуществах нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Он пояснил, что закон устанавливает пять случаев обязательной нотариальной формы: продажа доли в жилом помещении, сделки с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, выделение долей супругам без брачного договора, а также дарение недвижимости. Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях влечёт ничтожность сделки и отказ Росреестра в регистрации права собственности.

Нотариус также обозначил ситуации, в которых обращение к нотариусу рекомендовано даже при отсутствии законодательного требования: объекты с частой сменой собственников, недвижимость, полученная по наследству, жильё, приобретённое с использованием материнского капитала без выделения детских долей, а также сделки, где продавец является пожилым человеком или действует через доверенное лицо.

Антон Фролкин подчеркнул, что нотариус проводит комплексную проверку документов в режиме онлайн через государственные реестры, составляет договор, разъясняет сторонам правовые последствия и после подписания в электронном виде направляет документы в Росреестр. Расчёты через депозитный счёт нотариуса исключают финансовые риски: средства поступают продавцу только после регистрации права. Удостоверенный договор хранится в Единой информационной системе нотариата, его невозможно подделать или оспорить. Профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и в случае ошибки ущерб возмещается в полном объёме.

"Вопрос защиты имущественных прав граждан - это не только юридическая, но и социальная проблема. Среди тех, кто чаще всего становится жертвой мошенников на рынке недвижимости, ветераны, пенсионеры, семьи военнослужащих. Люди, которые всю жизнь честно служили и заработали своё жильё, нередко теряют его из-за одной неверно оформленной бумаги. Нотариальное удостоверение сделки - это не формальность и не лишние расходы. Это реальная защита, особенно когда речь идёт о вторичном рынке или наследственном имуществе. Я считаю, что такие просветительские семинары крайне важны и должны проводиться системно, в том числе в интересах семей военных и ветеранского сообщества", - отметил член Общественного совета при Минобороны России, ветеран боевых действий, полковник запаса Вячеслав Калинин.

Фото // vvesti.com ©

Читай про нас больше:

"Ветеранские вести" - современное информационно-аналитическое СМИ: telegram / vk.com 

Вячеслав Калинин - основатель проекта и главный редактор: telegram / vk.com